物业诉讼案件的意义往往在标的之外，一场官司少则半载，多了一年，结果还没有揭晓，企业在媒体和公众视野中ณ先落了个灰头土脸，遍体鳞伤。尤其是对鸿铭公司这样的品牌物业企业，这笔账很容易计算，是美丽园小区这个局部利益重要？还是鸿铭物业公司，甚至整个集团的企业声誉重要？
1o月2o日会谈失败，业委会中的强硬声音基本上一统天下，“幻想破灭了吧？冰冻三尺非一日之寒，鸿铭公司肯把嘴里的肥肉吐出来？那还叫黑心物业吗？我觉得咱们不必客气，到了给大伙兑现诺言的时候了”。老周说道。
美丽园小区1o1号楼三层的会议室里，正襟危坐的双方，都是些再熟悉不过的老面孔。
经济基础决定上层建筑，收入水平决定维权方向，这个一般规律谁都能理解，美丽ษ园有一批像丁国卫这样的中低收入阶层，上下班坐公共汽车或者骑自行车，生活过的紧巴巴๒，还贷的压力更是压折了铁汉子的腰。
“老德最近郁闷坏了，收罗了一大堆照片和证据，以为ฦ肯定能ม把我们搬倒。结果递上去后，就像石头扔进大海一样，一点响动都没有，听说和小区办的人都嚷嚷起来啦。”老周绘声绘色地讲。
正在这时，凌宪光穿着一身运动衣慢跑过来，“老爷子，锻炼啊。”他打着招呼。
2oo4年7月2o日，筹备组布《关于美丽ษ园小区召开业主ว大会的公告》：
不行，一定要有所动作，明天就去找居委会反映。
“小谢，别ี在这胡说八道。”一个上了岁数的高个子老年人不大高兴地制止住了小伙子：“这是给咱们自己้选领头的，照你这么阴阳怪气地，谁还出来报名？”
它显然代表了起者更为远大的志向和抱负，维权人士不再局限于一期维权小组时那些局部的权益目标，新า的维权组织自觉地把自己定位于全体业主的代表，其构思呼之欲出。
“政府倒省事，一纸文件就让我们托管，可这托管的风险谁来承担？”物业公司的官副总经理对托管一直心怀戒惧，他说道：“本来我们和管委会对新合同都达成了协议条款，现在可好，一切都推倒重来，又回到了５年前的《公约》，这个《公约》里的收费格式现在天天在网络上被人家当靶子打，弄得我们是有口难辩。”
这件事情来的蹊跷，真相到底如何？
1、美丽园的高压水泵问题。管委会成立不久，为了与物业公司谈判物业费，我和管委会另两位主任实地考察了美丽园的全部ຖ水泵数目、功率和使用情况，不但及时公布了调查结果，还把它作为ฦ谈判物业费的根据之一，这在管委会是众所周知的，谈何我王某人要隐瞒真相？至于‘言者’提到เ的7月初的那次会，我和另两位主任在会上讲些什么，事先商量好是有分工的，我们三位主任是团结一致的，本想借那次会的机会，充分让业主们全面地了解管委会的工作情况，可惜频๗频地被阻止，而未能尽言。今后我们仍将坚持管委会办事要公开、透明的原则，我王某人不可能ม一手遮天。
雷霞替杜平辩解道。
“什么公告？”向梅好奇地看。
政府制定这两份文件的时代背景自不待言，这两份看来过于“僵化”的文件，并不像后来人们诟病的那样一无是处。固定的项目和经过物价部门审核的固定价格，起到了保障各个社区物业管理费标准稳定在可控范围的作用，这在商品房社区展的初期阶段是非常必要和不可代替的。
二、物业管理费-------能ม细化成多少项目收费,ไ它们的依据是什么?
盛名之下，前来参观学习的团体十分频๗繁，络绎不绝。
这一点，让雷霞心头的波澜难以平复。
这是一篇署名《美丽园的曙光》的帖子，文中这样写道：
你不如说我们几个ฐ是废物得了，胡昆心里不满，但是她很快定了定心神，抬头一字一句地说道：“雷霞不在，我来牵头，今晚就紧ู急开会，你们几个维权的积极分子参加，大家一起商量拿个章程，你有空参加吗？”
但是，在这个商品房社区，不仅1oo%属于私权范畴，而且居委会的管理职能在这里也显得心有余而力不足。
“别再牢骚，看，雷霞来了。”颜杰压低声音喊道。
得亏美丽园的保安见过世面，这些前复员军人横在两伙情绪失控的人群中，把他们死死地隔开。
如果诉讼的标的是一个复杂的经济过程，那么诉讼就是一把“双面刃”：可能为问题的解决带来推动因素；也可能对问题的解决造成歧义和纷扰。
“我看都一样。”雷霞摇着头。
因为漏报了一期地下室三项公摊项目，鸿铭房地产公司开部的两位有关工ื作人员已经被除名，小白是开部的副经理，这位张经理一手带出来的旗下爱将，正是负责美丽园前期开的具体负责人。
一个怪事出现了，两个系数竟然完全相同。
“我知道是代收的，我是问缴费的时间。还有这契税，不是通常到办理房产证的时候才缴吗？我的许多朋友都是这么办的，人家别的小区好像没有你们这个规定。”若寒问道。
向梅拼尽全力，才攀登到了半山腰，距离成功登顶尚有相当长的一段距离。
第四章脱胎换骨的汹涌激流
“大家不要被物业公司装可怜的花招所迷惑，物业管理费里的黑洞还有的是。”雷霞接棒开讲：“前两天我有一个专门搞电å梯的朋友来串门，我请他对咱们美丽园的电梯运行和维护费