林凡只觉喉咙眼里发干，干咳了一声，看对面女郎的眼神，知道对方肯定把自己当色狼了，也不知道怎么解释，只有装ณ作无辜的盯着自己脚下，连电梯楼层也忘记去按。直到女郎出了电梯，林凡才发现，原来两人竟然还是邻居。
“第一次来，师傅，我想采购些金银花，你知道在哪个ฐ区吗？”
舍友们还在激烈的游戏讨论中，看见林凡进来。李伟喊到：“阿凡，你小子神神秘秘的干嘛去了啊？脱离集体，擅自行动，今天怎么觉得你怪怪的。”
没走几步就看到เ“森马”专卖店的大招牌，大幅的广宣画ฑ面，店里挤满了顾客，导购人员跑上跑下，手里拿着顾客试穿的衣服，收银台上，不断的有顾客排队付款。
除此之外，步行街里还有不少的散货店铺，这些店铺不走品牌路线，装修很普通，通常是老板自己去常熟或者广东等地去组货，回来走低价路线，在这个竞争不太激烈的年代，生意也都红红火火，但随着越来越多的品牌商品进入商圈，这些散货店必然要被淘汰出局。
林凡顺ิ着步行街走了一圈，简单锁定了自己้的开店位置。中海步行街的客流是从两头进来，中ณ间没有什么支路分流，因此步行街的中段自然是客流最集中的区域。
走进中段一家名为“春天里”的女装店，这家店装修有些破旧，林凡分析至少有几个年头了，这种店很有可能是租约快要到期的店铺，如其手上的租约期限够长，按常理来说，应该会做重新า装修。
而现在这家店铺，门头logo脱落，店铺道具多处损坏，地砖多处破损，经营者不去重新า装修，林凡认为应该是其租约即将到期，而新的续约条件还没确定。
进入店铺，林凡左右打量了一下，店铺面积约有1้00平方，几个导购员趴在收银台上边磕瓜子，边聊天，看见林凡进来也无人上前招呼。
店铺里转了一圈，林凡发现了几个问题：一、店铺的货品定位有问题，这里的货品款式老旧ງ，面料质量虽然还可以，但不符合现在的年轻人越来越时尚的消费需求。二、商品陈列有问题，零零散散的衣架挂着稀稀拉拉的服装，而且多数属于重复出样。三、店铺的管理是最大问题，没有迎宾口语，没有热情的介绍，墙壁上居然还能看到蜘蛛网，就连墙柱上的活动宣传海报半幅垂了下来，导购员也没有把它重新沾上。
林凡叹了口气，这种管理，这样的货品，竟然也能经营下去，不能不说现在的市场好啊。
这时终于有一位导购走了过来，林凡指着一件女上衣道：“美女，你好啊，这件衣服怎么卖？”
“328元”导购回答道。
林凡道：“这是什么面料？”这家店衣服没有价格签，也没有面料é说明，林凡这样问，也是考校下导购。
“这是美国进口面料”导购干巴巴的答了一句，让林凡一阵无语，还美国面料，这就是常熟加工厂里出来的。
林凡一边拿起衣服，边看边装着随便问问的样子道：“你们生意怎么样啊？一个ฐ月能做多少销售？”
“15万左右。”导购显然没有意识到เ商业机密的泄露，机械式的回答。
林凡装着很惊讶的样子道：“生意不错啊，房租要很贵吧？”
“不知道，我们不管租金的事，估计一年要几十万吧”导购员应该是真不知道。
林凡“很震惊”的道：“这么เ多啊，房东干嘛的啊，什么事不用干，天天坐家里收租金就行了。”
导购员难得的点了点头，颇็有知音的感觉道：“就是啊，一年光租金都有几十万了，这还不止呢，你看，对面二楼ä的咖啡厅也是他的。”说着，往对面的“情缘”咖啡厅
林凡心里一喜，追问道：“那也能租不少钱吧？”
导购不疑有他：“那倒没有，听说是房东自己้开的，生意挺好的。”
“哦，是吗？”林凡问到了自己想了解的信息，将手中ณ的服装ณ放回原处，随即笑着对导购说：“美女，我再转转，下班请你喝咖啡？”
那导购看了看林凡俊秀的面孔，脸上一红，连雀斑都变的生动起来，低声道：“我不太喜欢喝咖啡。而且我还在上班。”
林凡也就客气下，觉得别ี人无意中帮了自己一个大忙，自己้应该做出感谢，听她推辞，也就顺水推舟，准备离开，却听导购又道：“晚上可以，要不，晚上我们去看电影？”
林凡楞了下，嘿嘿干笑了几声，道：“那ว个，那个ฐ我晚上上晚班！”出了门落荒而逃，也没有回头看小导购哀怨的眼神。
从刚刚了解的信息里，林凡分析，该店销售额平均月单点在1้5万左ุ右，一年180万，这种组货的货品毛利率在5๓5%ื左右，如加上促销让利，平均毛利率也在45%左右，也就是说一年的毛利额在8๖1万。该店聘请了8个导购，以人均底薪12๐00元，业绩提成2%ื计，一年薪资费用在16๔万左右，电费应该在5万左右，扣除物流等其他费用，这家店如按租金40万年计算，经营者的纯利润在2๐0万左右，这同时也意味着这家店现经营者的最高承租能ม力在6๔0万。