走进单元门的时候，恰好电梯门即将要关上，林凡一边大喊：“请等一下！”一边加快速度向着电梯跑去，这时电梯门又打开了，而由于快速跑动并急刹车造成林凡手中钥匙脱手飞了出去，林凡连忙跑过去将钥匙拾起。
金银花的价格一直很平稳，但自从2003年4๒月，国家药品监督管理局组织专家公布了几份预ไ防的处方后，金银花恰巧是里面一味主药，之ใ后金银花便身价大涨。许多药商因此大赚一笔。在这之后国家便出台政策，限制ๆ了药品的涨价幅度。但在此之前，已经很多人赚的盆满钵满。
“哎，这闹得，昨天去药店买板蓝根都买不到了！”几个女生从附近走过，其中一人抱怨道。
没走几步就看到“森马”专卖店的大招牌，大幅的广宣画面，店里挤满了顾ุ客，导购人员跑上跑下，手里拿着顾客试穿的衣服，收银台上，不断ษ的有顾客排队付款。
除此之外，步行街里还有不少的散货店铺，这些店铺不走品牌路线，装修很普通，通常是老板自己去常熟或者广东等地去组货，回来走低价路线，在这个ฐ竞争不太激烈的年代，生意也都红红火火，但随着越来越多的品牌商品进入商圈，这些散货店必然要被淘汰出局。
林凡顺着步行街走了一圈，简单锁定了自己的开店位置。中ณ海步行街的客流是从两ä头进来，中间没有什么支路分流，因此步行街的中ณ段自然是客流最集中的区域。
走进中段一家名为“春天里”的女装店，这家店装ณ修有些破旧ງ，林凡分析至少有几个ฐ年头了，这种店很有可能ม是租约快要到期的店铺，如其手上的租约期限够长，按常理来说，应该会做重新装修。
而现在这家店铺，门头logo脱落，店铺道具多处损坏，地砖多处破损，经营者不去重新装修，林凡认为应该是其租约即将到期，而新า的续约条件还没确定。
进入店铺，林凡左右打量了一下，店铺面积约有100่平方，几个导购员趴在收银台上边磕瓜子，边聊天，看见林凡进来也无人上前招呼。
店铺里转了一圈，林凡发现了几个问题：一、店铺的货品定位有问题，这里的货品款式老旧，面料质量虽然还可以，但不符合现在的年轻人越来越时尚的消费需求。二、商品陈列ต有问题，零零散散的衣架挂着稀稀拉拉的服装，而且多数属于重复出样。三、店铺的管理是最大问题，没有迎宾口语，没有热情的介绍，墙壁上居然还能看到เ蜘蛛网，就连墙柱上的活动宣传海报半幅垂了下来，导购员也没有把它重新沾上。
林凡叹了口气，这种管理，这样的货品，竟然也能ม经营下去，不能ม不说现在的市场好啊。
这时终于有一位导购走了过来，林凡指着一件女上衣道：“美女，你好啊，这件衣服怎么卖？”
“32๐8元”导购回答道。
林凡道：“这是什么面料？”这家店衣服没有价格签，也没有面料说明，林凡这样问，也是考校下导购。
“这是美国进口面料”导购干巴巴的答了一句，让林凡一阵无语，还美国面料，这就是常熟加工ื厂里出来的。
林凡一边拿起衣服，边看边装着随便问问的样子道：“你们生意怎么样啊？一个月能做多少销售？”
“15万左右。”导购显然没有意识到商业机密的泄露，机械式的回答。
林凡装着很惊讶的样子道：“生意不错啊，房租要很贵吧？”
“不知道，我们不管租金的事，估计一年要几十万吧”导购员应该是真不知道。
林凡“很震惊”的道：“这么多啊，房东干嘛的啊，什么เ事不用干，天天坐家里收租金就行了。”
导购员难得的点了点头，颇有知音的感觉道：“就是啊，一年光租金都有几十万了，这还不止呢，你看，对面二楼的咖啡厅也是他的。”说着，往对面的“情缘”咖啡厅
林凡心里一喜，追问道：“那也能ม租不少钱吧？”
导购不疑有他：“那倒没有，听说是房东自己开的，生意挺好的。”
“哦，是吗？”林凡问到了自己想了解的信息，将手中ณ的服装ณ放回原处，随即笑着对导购说：“美女，我再转转，下班请你喝咖啡？”
那导购看了看林凡俊秀的面孔，脸上一红，连雀斑都变的生动起来，低声道：“我不太喜欢喝咖啡。而且我还在上班。”
林凡也就客气下，觉得别人无意中帮了自己一个大忙，自己应该做出感谢，听她推辞，也就顺水推舟，准备离开，却听导购又道：“晚上可以，要不，晚上我们去看电å影？”
林凡楞了下，嘿嘿干笑了几声，道：“那ว个ฐ，那个ฐ我晚上上晚班！”出了门落荒而逃，也没有回头看小导购哀怨的眼神。
从刚刚ธ了解的信息里，林凡分析，该店销售额平均月单点在15万左ุ右，一年180万，这种组货的货品毛利率在55%左右，如加上促销让利，平均毛利率也在45%左ุ右，也就是说一年的毛利额在81้万。该店聘请了8个导购，以人均底薪120่0元，业绩提成2%计，一年薪资费用在1้6๔万左右，电费应该在5๓万左