“我以为你工ื作没做好，后方人民不满意呢。”胡昆说。
胡昆手里拿着一份美丽园的售楼广告，正在接受记者采访：
这场美丽园一期业主地下室公摊面积诉讼，持续了整整两ä年时间，其间经历了一审、二审和再审漫长而复杂的过程，其本身的命运跌宕起伏，令人回味无穷。
“对啊，民主嘛，就是要从表决开始。”雷霞附和道。
“你这胸ถ有甲兵的，怎么也不参加？”袁真反问李新亚。
胡昆、雷霞和张珩三个人互相扫了一眼。
待她们走到近前，那位穿黑风衣的女士彬彬有礼ึ地问。
然而自打兴起了买房的念头，一切都生了改变。
我对故事中的主人翁，以及所有的美丽园人，表达深深的敬意。
我们所处的时代是一个伟大的时代，中华民族在短短的几十年间要迈步快实现伟大复兴，高展的快节奏是21世纪的一个显著特点。在这个快展的时代，业主维权如何能够在社会稳定的前提下取得成功，是一个ฐ值得人们深入研究的课题。从一个历史的高度看，业主维权实践从各方面都为完善社会管理提供了弥足珍贵的经验。单从美丽园业主维权实践来看，一个重要的经验就是，越是依靠法制精神，越是团结和理性沟通，越是紧紧站在构建和谐社会旗帜和理念之下，业主维权就越是能够取得成绩。
第四节花谢时分
这不是一份普通的公告，公告里的主ว要内容，是他最近努力推动的一个ฐ社区自治组织——美丽ษ园物业管理委员会。
“居住改变中国”，本是许多房地产开销售文案中最常用的一句豪言壮语，这句话点破了当代中国一个最深刻的社会变迁：城市化。
上个世纪8o年代末，中国的房地产业开始起步。到世纪之交，特别是城镇住房制度改革之后，已成如火如荼的燎原之势，在老百姓倾囊购买了自己的一套住宅之后，现行社会管理体制出现了一个前所未有的管理“真空”——商品房社区。
这个ฐ动辄数千甚至上万居民的新型社区，对政府现行公共管理体制来说是个新生事物，它不同于乡村自治和以往的“单位大院”、“大杂院”。
对于乡村自治，政府管理体制的末梢仍然可以将之纳入；“单位大院”和“大杂院”是我们曾经熟悉的“分配住房”时代的产物，它们可由居委会体制进行管理，因为“单位大院”的产权背景是国家，“大杂院”里也有相当大一部分属于政府管理下的产权。
但是，在这个商品房社区，不仅1oo%属于私权范畴，而且居委会的管理职能在这里也显得心有余而力不足。
一个意义深远的词汇出现了：社区业主自治。
在大社会、小政府的市场经济时代，社区业主ว自治无疑ທ填补了政府现行公共管理体制的“真空”。从政府的角度，也期待社ุ区业主自治的实践，为现行公共管理体制的变革和完善摸索出一些成功的经验。
从1้998๖年开始，政府就颁布各项文件积极推动社区业主自治，在1998年4月8๖日《北京市房屋土地管理局关于全面开展组建物业管理委员会工作的通知》（京房地物字[ຑ1้9๗98]ຓ3o8号）中提出了“管委会自治管理”的概念。
1้998年7月3日《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》（国[ຑ1998]23号）中ณ更鲜明地提出了“业主ว自治”。
这个以私有财产为核心、共有财产为纽带的新型社区像一个ฐ浓缩了的水晶球，凝聚了几乎所有中国社ุ会变迁中的重大问题：1、它是城市化的必然选择；2๐、它是私权的主要表现形式；3、它是生活方式的巨大改变；4、因为共有财产的存在，它把民主参与机制引入人们的生活；5๓、社区自治填补了政府管理的空白，相应提高了社ุ会管理的效率；6๔、作为社区，它是和谐社会的重要微观基础。
摆在中国社区业主ว自治这个ฐ“未来巨人”面前的，是一条没有人走过的道路。
在2๐oo1年的北京商品房社ุ区，迈出社ุ区业主自治的步伐，推动成立物业管委会，并不是一件简单的事。
根据2๐oo6年7๕月11日北京市政协布的居住小区物业管理问题调研报告，截止2oo6年，全北京市3๑o77๕个居住小区物业管理项目中，成立业主大会的有36๔o个，仅占住宅物业项ำ目的1้17%ื。这个比例，如果放在2oo1้年，结果如何可想而知。
为何成立业主组织的比例如此之低？
根据中央电视台提供的一项由12533人参加的调查显示：28๖％的业主ว认为缺乏主管部门支持；26％的业主认为开商和物业公司为业委会成立设置障碍；18๖％的业主认为组织选举难度大；14％的业主认为没有业主牵头；14％的业主认为ฦ不知道如何成立。
在现实中，许多小区的物业公司为了延续自己้的经营，常常自觉不自觉地抵制ๆ物业管理委员会的成立。道理很简单，一旦业主选举出自己้的合法组织，根据政策规定，前期物业管理合同随之终结，必须签订新的合约，物业公司立时便面临着生死存亡的严å峻考验。
在社区里推动成立业主自治组织，是老